các năm gần đây loại tiền nhàn rỗi mang thiên hướng đổ mạnh vào thị phần condotel lên tới hàng tỷ đô la. Sức hấp dẫn lớn này là bởi thị trường condotel không chỉ là 1 sản phẩm để nghỉ dưỡng mà còn là 1 kênh đầu tư quyến rũ. Theo Báo cáo sơ bộ trong khoảng những tổ chức nghiên cứu thị trường, hàng năm có cả chục ngàn căn condotel được bán ra, giá trị các căn hộ này ngả nghiêng từ 1 tới 5 tỷ đồng tùy vào từng Dự án và khu vực. Nhẩm tính làng nhàng cũng đã với hàng chục ngàn tỷ rót vào thị phần này mỗi năm. Tỷ suất sinh lời vượt trội Ước tính đến năm 2019, thị trường condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung ngôi nhà thứ hai (Second Home) tại các thị trường ven biển. Có 2 yếu tố quan trọng là loại hình này vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng lại kèm theo thu nhập sinh lời cố định hàng năm. Ra đời đúng thời điểm thị trường tài chính Việt Nam đang rất thiếu những kênh đầu tư có mức cam kết lợi nhuận cố định và ổn định như trái phiếu, chứng chỉ quỹ, không khó hiểu khi thị trường condotel đã “hút” dòng tiền rất lớn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn nhàn rỗi, nhất là với quyền sử dụng lâu dài và giá trị đầu tư vừa túi tiền tầm 1 đến 2 tỷ/căn. Một điểm rất đáng chú ý ở thị trường condotel Việt Nam là hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận rất cao, có thể nói là cao nhất trong khu vực Asean. Mức cam kết lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali khoảng 7% trong 2 đến 5 năm, trong khi ở Việt Nam là 10% hay thậm chí 15% trong 5 -10 năm. Nhiều người băn khoăn về con số lợi nhuận này. Song theo nghiên cứu, các thị trường Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao và công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau. Tuy nhiên, giá BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, dẫn đến việc thị trường condotel tại Việt Nam sẽ sở hữu tỷ suất sinh lời vượt trội nhất trong khu vực. Nhà đầu tư ngày càng khó tính Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, thị hiếu lựa chọn thị trường condotel của các nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn. “Nếu trước kia, khách đầu tư BĐS không ngại “đánh nhanh thắng nhanh”, sẵn sàng bán chốt lời khi có cơ hội, thì giờ đây, tính bền vững đang được chú trọng hơn. Các nhà đầu tư thị trường condotel sẽ chuộng hình thức tích lũy tài sản đi kèm khai thác cho thuê. Và do đó, những con số cam kết lợi nhuận đơn giản trên giấy đã không thể thỏa mãn họ như trước. Bài toán tài chính phải được tính toán dựa trên những cơ sở sinh lời chắc chắn về lâu dài” Các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh gay gắt để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, trong bối cảnh hàng chục ngàn căn condotel sẽ được tung ra trong vài năm tới. Các dự án condotel mới muốn hút khách nhất định phải sở hữu những giá trị khác biệt độc đáo so với dòng sản phẩm tương tự trên thị trường. Nguồn: https://sky-realty.com.vn
