Hiện nay, nhiều người có nhu cầu được sống trong những điều kiện tốt hơn nên quá trình mua bán nhà đất chắc chắn sẽ không thể bỏ qua. Vậy cần quan tâm những gì khi bạn có nhu cầu mua bán nhà đất. Cùng Luattienphong chuyên tư vấn mua bán nhà đất tìm hiểu qua bài viết sau đây Nhà và thổ cư - Bạn xem xét cụ thể xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không, địa thế cụ thể của đất như thế nào - Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, cần lưu ý giấy tờ đất với các điểm như sau: + Mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thời vụ ), + Thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. - Phương pháp tốt nhất là bạn nên tới Sở tài nguyên và môi trường xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào “tầm ngắm”, thì chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua trung giới nhà đất. Hãy lựa chọn miếng đất sao cho thỏa mãn điều kiện như tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính để làm giấy tờ. - Bên cạnh đó, người mua nhà đất cũng cần quan tâm đến các thủ tục, giấy tờ + Đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng + Được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương + Hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán + Đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng) + Mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền. 2. Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng cần tiến hành. - Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn. - Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Hi vọng với những thông tin chia sẻ trên đây sẽ giúp ích được cho bạn. Để tìm hiểu thêm thông tin hay bạn muốn tư vấn mua bán nhà đất hãy đến với Luật Tiền Phong để được hỗ trợ
