Người có tiếng trong lĩnh vực bất động sản và ngân hàng bật mí bí quyết mua nhà giá rẻ đối với người có mức thu nhập từ 10 triệu đồng/tháng, song song san sớt giải pháp để sở hữu nhà riêng cho người có thu nhập 5-6 triệu đồng/tháng. Qua các khảo sát trên nhiều đối tượng cho thấy, khá nhiều bạn trẻ có mức thu nhập từ 8-10 triệu đồng/tháng luôn băn khoăn làm sao để sở hữu căn nhà ở khu vực nội ô TP.HCM bởi số đông nghĩ thu nhập này thì khó để mua nhà. Bên cạnh đó, nhiều sinh viên ra trường, mức lương khởi điểm chỉ khoảng 5 -7 triệu đồng, thậm chí thấp hơn và chưa có tiền tích lũy, nên lên kế hoạch ra sao để vài năm sau có thể tính đến chuyện mua nhà? Hãy cùng Rever phân tích một số giải pháp để đưa ra câu trả lời cho vấn đề nan giải này. Giải pháp cho người có thu nhập từ 4-5 triệu đồng/tháng Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản từng đưa ra nhận định rằng, với mức thu nhập chỉ 5 triệu đồng/tháng mà muốn mua nhà là không khả thi, một phần lý do và trở lực đó là bởi nhiều người trẻ thiếu hụt khả năng lập kế hoạch. Khi thu nhập chưa đủ lớn thì đừng nên nạm mua nhà vượt quá khả năng chi trả của mình. Ngược lại, những người trẻ phải phấn đấu lên kế hoạch để vươn đến mức thu nhập cao hơn, chứ không thể nói thị trường không cung cấp. Theo vị chuyên gia này, người trẻ nên đặt ra đích khi mua nhà lần đầu và phải có lịch trình rõ ràng để đạt được đích đó. Ví dụ: Một sinh viên mới ra trường mà muốn mua một căn hộ 3 tỷ đồng thì rất khó. Nhưng nếu đi làm 3 - 5 năm tích góp từ các cặp đôi cộng lại từ 20 - 30 triệu đồng/tháng thì việc mua căn nhà trị giá khoảng 1 tỷ đồng là hoàn toàn có khả năng. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nên có sự đổi thay quan niệm sống, mua nhà cũng tốt mà thuê nhà cũng chẳng có gì xấu. Nhiều người thu nhập chỉ 4 triệu đồng/tháng thì làm sao mua nhà. Quả thật là rất khó khăn. Nếu mua được thì quá tốt, còn không mua được thì nên thuê nhà ở. Bởi gánh nợ vượt quá khả năng chi trả sẽ khiến cuộc sống của bạn ngày càng khó khăn hơn. Lương 6-7 triệu đồng: Có thể thuê hoặc mua nhà giá rẻ Với những người có thu nhập thấp và chưa đủ khả năng mua nhà thì vẫn có giải pháp để sở hữu căn hộ riêng. Khảo sát gần nhất cho thấy bây chừ trên thị trường có rất nhiều căn hộ cho thuê trong vòng 6 năm, 12 năm, 18 năm, thậm chí là 49 năm. Những căn hộ cho thuê trong 49 năm với giá khoảng 250 - 350 triệu đồng. Chỉ cần đóng tiền trước khoảng 50 triệu đồng rồi tiếp đó nhận nhà và trả dần trong 3 năm thì những năm tiếp theo bạn không phải lo âu vấn đề trả tiền thuê nhà ở nữa. Một giải pháp khác là căn hộ cho thuê quận 4 với giá chỉ khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, diện tích trung bình 20m2 ở một số khu vực quận huyện ngoại ô TP.HCM như: Bình Tân, Gò Vấp, Bình Chánh... ngoại giả, có những dự án căn hộ ở những khu vực giáp giới với TP.HCM (Lái Thiêu, Dĩ An - tỉnh Bình Dương, Đức Hòa - tỉnh Long An) có giá bán chỉ tầm 350 - 400 triệu đồng và hoàn toàn nằm trong khả năng của những người có thu nhập thấp. Lương 8-10 triệu biết tích lũy sẽ mua được nhà Bà Nguyễn Phương Huyền - Giám đốc chắm sóc khách hàng cá nhân, ngân hàng Sacombank cho rằng thu nhập 8-10 triệu thì khả năng vay nhà băng để mua nhà là ít khả thi nhưng không phải là chẳng thể. giờ, hồ hết các ngân hàng trên địa bàn TP.HCM đều có chính sách vay vốn mua nhà với điều kiện linh hoạt. Theo bà Huyền, vẫn có dịp cho những đứa ở mức thu nhập từ tắm tới mười triệu đồng/tháng nhưng các bạn phải có phương án tích lũy trước. Cụ thể, người mua cần dư ra khoảng 30% trên tổng thu nhập thì việc mua nhà là khả thi. Mua nhà là điều không dễ dàng nhưng nếu đạt, đó sẽ là nền tảng cho mai sau. Ông Nguyễn Minh Hiển, phó giám đốc LienVietPostbank, chi nhánh An Đông nhận định bây chừ có nhiều người đến ngân hàng để hỏi thử xem với thu nhập của mình thì có khả năng vay hay không. Với từng vùng tài chính của khách hàng, ngân hàng sẽ đưa ra những tham mưu về việc lựa chọn căn hộ có giá trị hạp. “nhà băng cho vay lên đến 75%, lãi suất cho vay nhất định trong 4 năm đầu, thời kì cho vay là 20 năm. Trả nợ trước hạn thì cũng chỉ phạt 1%”, ông Hiển thông tin cụ thể. Lời khuyên bổ ích là khi chưa có nhiều tiền, bạn hãy đặt mục tiêu mua căn hộ 1 phòng ngủ. nếu như mỗi m2 là 15 triệu đồng thì mua một căn hộ 35m2 cũng chỉ khoảng hơn 500 triệu đồng. Đó là giải pháp khả thi cho những người có thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng. Tham khảo chỉ dẫn cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đầy đủ nhất.
