Sau TPHCM ban bố 77 Công trình BĐS được chủ đầu phong độ chấp ngân hàng đến lượt Hà Nội ban bố công khai danh sách 34 Công trình BĐS cũng trong hiện trạng chậm triển khai. nhiều quan điểm cho rằng, động thái này là cần thiết nhưng thông báo không gần như sẽ gây tâm lý hoang mang không đáng mang cho khách hàng nhà. Với những dự án tầm trung, ven đô hay đất thổ cư như: đất thổ cư ba vì thì vấn đề không đáng lo ngại ban bố các Công trình BĐS thế chấp ngân hàng: Mục đích rẻ, cách khiến cho chưa hay ban bố Công trình thế chấp ngân hàng: Môi giới khóc ròng vì bị “truy nã”, doanh nghiệp kêu oan Hà Nội gần ban bố Công trình nhà ở thế chấp ngân hàng? Lo vì mua căn hộ ở Công trình thế chấp bàn thảo mang phóng viên về danh sách 34 Công trình đang thế chấp tại ngân hàng vừa được Sở TN&MT Hà Nội ban bố, đại diện sở này cho biết, đây là các doanh nghiệp vay nguồn hỗ trợ ngân hàng duyệt hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai tính đến ngày 29/7/2016. chỉ cần khoảng đến, sở sẽ tiếp diễn cập nhật, công khai các chủ đầu cơ, các Công trình thế chấp ngân hàng qua văn phòng đăng ký đất đai. Theo ông Lê Tuấn Định, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố, hiện Hà Nội mang 364 Công trình nhà ở (thương mại, tái định cư, nhà ở phường hội) đã và đang đầu cơ vun đắp. Trong chậm triển khai, 251 Công trình đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng nhà mang khoảng 150.000 căn hộ. “Một trong nhiều lý do chủ đầu cơ trong số Công trình trên chưa khiến cho sổ “đỏ” cho dân vì Công trình thế chấp và chưa được giải chấp”, ông Định kể. Về nghĩa vụ của chủ đầu cơ khi thế chấp Công trình, đại diện Sở TN&MT khẳng định đã mang các cơ quan như tài nguyên môi trường, tư pháp, công chứng, ngân hàng…, giám sát chặt chẽ trong khoảng giai đoạn đánh giá, định giá, cam kết, chấp nhận cho vay Công trình đến giải chấp, trả nợ… “Chủ đầu cơ phải chịu nghĩa vụ trước luật pháp và cơ quan điều hành về việc thế chấp Công trình cũng như khách hàng nhà. đến đây, ngoài các Công trình đã ban bố, trong trường hợp người dân sắm mua căn hộ tại các Công trình trên địa bàn thành phố muốn biết Công trình mình sắm mang đang thế chấp hay không, mang thể địa chỉ qua Sở TNMT để nắm thông báo. Điều này rất quan trọng nhằm giúp khách hàng nhà giảm thiểu được các rủi ro”, vị cán bộ cho biết. Hoang mang, lo ngại “Việc chủ đầu phong độ chấp Công trình, công trình vay vốn ngân hàng để hoàn tất công trình, sau chậm triển khai xóa giải chấp là việc thông thường. Theo quy định ở Luật Nhà ở 2014, chủ đầu cơ Công trình xây dựng nhà được vay vốn cho việc đầu tư…”- ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội BĐS TP HCM lý giải, đồng thời cho rằng, chủ đầu tư Dự án đang thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng sở hữu điều kiện được nhà băng sở hữu văn bản hài lòng. Theo ông Châu, người mua nhà tại những Dự án bị thế chấp nhà băng sở hữu quyền đề xuất chủ đầu tư phân phối văn bản của nhà băng hài lòng cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong khoảng thời gian dài để huy động vốn. Lùm xùm chung cư The Harmona làm khơi nguồn cho việc Sở TNMT phân phối danh sách Dự án cầm cố nhà băng. Lùm xùm chung cư The Harmona làm khơi nguồn cho việc Sở TNMT phân phối danh sách Dự án cầm cố nhà băng. Việc Sở TNMT phân phối thông tin hàng loạt Dự án bị thế chấp nhằm giúp thị trường BĐS sáng tỏ hơn. ngoài ra, việc phân phối thông tin làm người mua lo lắng cũng sở hữu cơ sở vật chất. Theo Phân tích của PV, trước lúc bán hàng, một số đơn vị “ém” nhẹm thông tin về tình trạng chung cư, căn hộ… đang “cắm” nhà băng. Anh Linh, người mua mua đất Dự án La Astoria của đơn vị Cổ phần đầu tư xây dựng An Gia Hưng cho biết: “Trước lúc thỏa thuận mua đất thuộc Dự án này, viên chức bán hàng không phải cho tôi biết Dự án đang thế chấp nhà băng. tới lúc Sở TNMT công bố danh sách thì gia đình tôi mới tá hỏa”. trong khi Đó, một số chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai, dẫn tới việc gây ra nợ xấu, gây thiệt hại, mất niềm tin cho người mua. tiêu biểu là Dự án Ruby Garden của đơn vị Cổ phần Tân Hoàng Thắng trên phố Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, TPHCM, hay Dự án HQC Plaza, quận Bình Chánh, TPHCM thuộc đơn vị Cổ phần trả lời thương nghiệp nhà cung cấp địa ốc Hoàng Quân… dù đã bán nhà cho người mua trong phổ quát năm nhưng đến nay vẫn chưa giao giấy chứng thực quyền sở hữu nhà cho khách. vừa mới đây, lúc biết chủ đầu tư đang cắm Dự án ở nhà băng TMCP Sài Gòn, người dân đã phân trần giận dữ. Anh Đạt ở chung cư Ruby Garden nói: “Chủ đầu tư luôn cho rằng, Dự án đang sở hữu một số gặp vấn đề trong cấp giấy chủ quyền nên chưa thể cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà cho dân. Giờ cơ quan chức năng công bố chúng tôi mới biết sự thật”. Nguyễn Huy Toàn giảng viên kinh tế một trường ĐH tại TPHCM cho rằng, thị trường BĐS bất ổn hiện tại ngoài lỗi của chủ đầu tư thì còn sở hữu lỗi của người mua. Dù biết chủ đầu tư lách luật bằng những hiệp đồng ko đúng quy định nhưng phổ quát người mua vẫn ngầm hài lòng để tậu được giá tiền thấp nhất. Việc này cơ quan chức năng rất khó ngăn chặn. do vậy, cần làm sáng tỏ thị trường. “Ngoài việc công bố những Dự án thế chấp nhà băng, Dự án được huy động vốn, những cơ quan chức năng nên công bố cả những Dự án chưa hoàn thành phận sự tiền sử dụng đất, chưa sở hữu giấy phép xây dựng, chưa sở hữu bảo lãnh của ngân hàng…”- ông Toàn đề xuất. Ông Nguyễn Văn Đực - Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: “Việc thị trường BĐS đóng băng quá lâu, lãi suất nhà băng tăng cao… phổ quát chủ đầu tư nằm trên bờ vực vỡ nợ. Để trụ lại, họ phải chạy đủ cách thức, từ huy động vốn tới tăng cổ phiếu tậu bán để đợi thị trường BĐS ấm lên. Nhưng sau lúc “hồi sinh”, phổ quát Dự án lộ rõ sai phép, làm cư dân người mua chỉ biết kêu trời”. Cần nhưng chưa đủ Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, tổng giám đốc đơn vị CP Dầu khí toàn cầu (GP-Invest), phần lớn những chủ đầu tư đều phải sử dụng vốn của nhà băng, do vậy những chủ đầu tư đều sử dụng tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài để thế chấp. Hơn nữa, quy định mới của Luật kinh doanh BĐS, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong khoảng thời gian dài phải sở hữu nhà băng bảo lãnh. “Để được nhà băng bảo lãnh thì phải sở hữu tài sản thế chấp, thế nên những chủ đầu tư đều phải thế chấp Dự án hình thành trong khoảng thời gian dài nên việc này là thường ngày. Nhưng quan yếu nhất, theo tôi những cơ quan trước lúc công bố Dự án nào Đó sở hữu thế chấp hay ko thế chấp thì cần đề xuất chủ đầu tư sở hữu bảng cân đối loại tiền. nếu như chủ đầu tư chứng minh được kế hoạch cân đối loại tiền ko tác động gì tới tài sản của người mua nhà trong khoảng thời gian dài thì điều Đó hoàn toàn lành mạnh, ko vấn đề gì”, ông Hiệp nêu quan niệm. Lãnh đạo một chi nhánh BIDV cho hay, lúc Dự án thế chấp và chưa được giải chấp thì người mua nhà ko được quyền thế chấp vay vốn. “Các hiệp đồng nguồn vốn vay lúc chủ đầu phong thái chấp Dự án chúng tôi ko hài lòng người mua một lần nữa thế chấp bằng hiệp đồng tậu bán cho tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài. Điều này gây thiệt thòi cho người mua tậu nhà”, vị này nhắc. Dự án bạn có thể quan tâm: bán đất ba vì Ba Vì là một trong những vùng đang tăng trưởng mạnh cả về kinh tế và du lịch đồng thời xúc tiến sự tăng trưởng của bất động sản Ba Vì tăng lên đáng nhắc. những chủ đầu tư những nhà kinh doanh hay những đơn vị đã và đang hướng tới bất động sản Ba Vì, ko chỉ vậy mà những người giàu cũng thường chọn cho mình một mảnh đất để làm khu nghr dưỡng mỗi ngày cuối tuần hay những lúc mỏi mệt. Cho thất tiềm năng của quận Ba Vì về bất động sản rất to. Vậy còn lừng chừng gì nữa mà bạn ko tạo cho mình thời cơ tới sở hữu Ba Vì tới sở hữu sự thành công. Hãy liên hệ ngay sở hữu chúng tôi để tạo nên thành công ngay hôm nay! đảm nhiệm BÁN HÀNG liên hệ HOTLINE: 098 2021 480 website: http://nhadatbavi.com/ từ khóa dự án: nhà đất ba vì, đất thổ cư ba vì, bán đất ba vì, đất trang trại ba vì, nhà vườn ba vì
